Gemeinsam die gesteckten Ziele erreichen
VBW Bauen und Wohnen, Bochum
Im Jahr 2019 startete die Zusammenarbeit zwischen der Bochumer VBW Bauen und Wohnen GmbH und Depenbrock Systembau. Inzwischen sind bereits drei Bauprojekte fertiggestellt, zwei befinden sich derzeit in der Realisierungsphase und es gibt schon einen Austausch über weitere gemeinsame Projekte. Ein Gespräch mit Geschäftsführer Norbert Riffel über die Gründe für diesen dynamischen Prozess.
Herr Riffel, mit mehr als 12.600 eigenen Wohnungen sind Sie der führende Wohnraumanbieter in der Stadt Bochum. Worauf gründet dieser Erfolg, was verbirgt sich hinter Ihrem Slogan „Raum fürs Leben“?
„Raum fürs Leben“ ist für uns viel mehr als ein Unternehmens-Slogan. Es ist für uns ein Bekenntnis gegenüber jeder Bochumerin und jedem Bochumer – und ein echter Erfolg. Mit unserer Drittel-Mix-Strategie sorgen wir bei Neubauten dafür, dass der von uns zur Verfügung gestellte Wohnraum zu jeweils einem Drittel frei finanziert, öffentlich gefördert oder zum Verkauf angeboten wird. Sieht man vom letzten Drittel ab, bei dem unsere Kunden zu Eigentümern werden, bedeutet dies im Umkehrschluss auch, dass wir Neubauten zu 50 Prozent öffentlich gefördert anbieten. Welcher Wohnungsanbieter kann sich das heute noch leisten? Eben!
Worin sehen Sie die zentralen Herausforderungen beim Wohnraumbedarf, sowohl aktuell als auch im Hinblick auf die Zukunft?
Die größte Herausforderung ist es, heute sowie in der Zukunft alle wichtigen Teilbereiche unter einen Hut zu bekommen: Angefangen bei den gesetzlichen Anforderungen, den Ansprüchen unserer Kundinnen und Kunden sowie das Berücksichtigen unseres wirtschaftlichen und ökologisch nachhaltigen Handelns. Dabei spielen auch die verschiedenen Lebensphasen und deren monetären Anforderungen an bezahlbaren Wohnraum eine große Rolle.
Was erwarten Sie als erfolgreicher Quartiers- und Stadtteilentwickler von einem modernen, leistungsfähigen Bauunternehmen?
Ein ganz wichtiger Faktor ist für mich der partnerschaftliche Umgang miteinander. Hierbei wichtig ist nicht nur die Verlässlichkeit, Termintreue oder Kostensicherheit, sondern auch das gemeinsame Verständnis der Ziele und der Bauaufgaben. Gerade hier erwarte ich auch Flexibilität und die Bereitschaft, sich an den Markt und an unsere Visionen anzupassen. Gutes Know-how ist entscheidend sowie die Offenheit und die konstruktive Unterstützung des Bauherrn.
Sie haben sich 2019 für eine Kooperation mit Depenbrock Systembau entschieden. Welche Aspekte haben den Ausschlag gegeben?
Die guten Referenzen sowie der professionelle Auftritt waren ausschlaggebend, als wir uns im Markt nach einem verlässlichen Partner umgesehen haben. Depenbrock Systembau stach hier aus der Masse hervor und zeigte sich als angenehmer Verhandlungspartner. Ein gutes Beispiel hierfür ist der Einstieg zur Errichtung unserer Pflegeimmobilie. Mit dem Depenbrock Team haben wir viele erfolgreiche Gespräche geführt. Das Ergebnis war ein gemeinsames Verständnis für die Sache und ein überzeugender erster Eindruck.
Die Wohnanlage am Lennershof sowie das Wohn- und Geschäftshaus Voedestraße realisieren Sie per GMP-Vertrag zum garantierten Maximalpreis. Warum haben Sie diesen Weg gewählt?
Wir haben in den zurückliegenden Jahren reichliche Erfahrungen aus traditionellen Ausschreibungs und Vergabeverfahren gesammelt. Der Markt hat sich extrem gewandelt. Anbieter von Bauleistungen können angesichts angespannter Marktlage anders selektieren als noch vor einigen Jahren. Das hat auch bei uns zu einem Umdenken der Vergabepraxis geführt. Auch unsere Gremien waren davon überzeugt. Das partnerschaftliche Stufenmodell in der Entwicklung eines Projekts mit einem Bau-Team zu starten, das Projekt gemeinsam mit den festgelegten Qualitäten zu entwickeln und in ein Vertragswerk mit einer Preisbindung zu überführen, halte ich für ein geeignetes Instrument. Preis- und Markttransparenz wird durch das implementierte „Open-Book-Verfahren“ für alle Beteiligten gewährleistet.
Senioreneinrichtung Haus an der Krachtstraße.
Derzeit befinden sich schon weitere Bauprojekte in der Kalkulationsphase. Wie bewerten Sie die Zusammenarbeit mit Depenbrock Systembau auf Basis der bisher realisierten Projekte?
Für uns sind – wie bereits aufgeführt – Kostensicherheit, Termintreue und Qualität ausschlaggebende Kriterien für eine Bewertung. Depenbrock Systembau hat genau diese Kriterien erfüllt – sowohl in den abgewickelten als auch in den laufenden Projekten. Wichtig war uns aber auch der partnerschaftliche Umgang miteinander sowie die gemeinsame Sichtweise auf Ziele. Depenbrock Systembau ist für uns ein fester Bestandteil und Partner für die Umsetzung unserer Strategie geworden und trägt dazu bei, Bochum gemeinsam mit uns als VBW noch liebens- und lebenswerter zu machen.